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建物の劣化症状について

 

 

住宅は、経年劣化をすることにより様々な症状が現れます。

そこで、今回は住宅の劣化症状について説明していきます。

 

 

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戸建て住宅の劣化症状についてお伝えします‼️

 

 

住宅の劣化症状

 

住宅の劣化症状は、主に次のような症状が現れます。

 

【塗膜の劣化】

＊チョーキング

塗膜の表面が粉状になり、触ると手に付着する現象です。

塗膜の防水性や保護機能が低下しているサインです。

＊剥がれ・膨れ

塗膜が下地から剥がれたり、膨れたりする状態です。

塗膜の密着不良や、下地の水分が原因で発生します。

＊ひび割れ

塗膜にひびが入る状態です。建物の動きや乾燥収縮、地震などが原因で発生します。

＊退色・変色

塗膜の色が褪せたり、変色したりする現象です。

紫外線や雨風、経年劣化などが原因です。

＊光沢の低下

塗膜の光沢が失われる状態です。紫外線や摩擦、汚れの付着などが原因です。

 

【下地の劣化】

＊クラック

外壁のモルタルやサイディングにひびが入る状態です。

建物の動きや地震、乾燥収縮などが原因です。

＊浮き・剥がれ

外壁材が下地から浮いたり、剥がれたりする状態です。

雨水の浸入や下地の劣化が原因です。

＊欠損

外壁材の一部が欠けたり、破損したりする状態です。衝撃や経年劣化が原因です。

＊コケ・カビの発生

外壁にコケやカビが発生する状態です。湿気や日当たりの悪さが原因です。

＊サビの発生

鉄部や金属製の外壁にサビが発生する状態です。塗膜の劣化や傷が原因で発生します。

 

【その他】

＊雨漏り

屋根や外壁から雨水が浸入する状態です。建物の構造を腐らせる原因となります。

＊シロアリ被害

木造住宅の場合、シロアリが侵入し、建材を食い荒らす被害です。

＊凍害

寒冷地の場合、外壁に水分が浸入し、凍結と融解を繰り返すことで、外壁がひび割れ

たり、剥がれたりする現象です。

 

 

劣化の原因

 

 

住宅の劣化は、次のようなの様々な原因によって引き起こされます。

 

【自然環境】

紫外線

塗膜の劣化を促進する最大の原因です。

雨風

塗膜の剥がれやひび割れ、コケやカビの発生を招きます。

温度変化

建材の膨張と収縮を繰り返し、塗膜や下地に負担をかけます。

地震

地震の揺れにより、外壁にひび割れや剥がれが生じることがあります。

塩害

海岸地域では、塩分が塗膜や金属部分を腐食させます。

【経年劣化】

塗膜の寿命

塗膜は経年劣化により、防水性や保護機能が低下します。

下地の劣化

下地も経年劣化により、強度や耐久性が低下します。

建材の劣化

建材自体も経年劣化により、ひび割れや腐食が生じます。

【施工不良】

塗料の選定ミス

塗料の種類や性能が、建材や環境に合っていないと、早期に劣化する可能性があり

ます。

下地処理の不備

下地処理が不十分だと、塗膜の密着性が悪くなり、剥がれや膨れの原因となります。

塗装技術の未熟

塗装職人の技術が未熟だと、塗りムラや塗り残し、塗膜の厚さ不足などが生じ、塗膜

の耐久性が低下します。

【その他】

メンテナンス不足

定期的なメンテナンスをおこなわないと、劣化が進行しやすくなります。

生活習慣

建物周辺の環境や生活習慣によっても、劣化の進行度合いが変わります。

 

 

劣化の対策

 

 

住宅の劣化を防ぎ、建物を長持ちさせるためには、次のような対策が重要です。

 

【定期的な点検とメンテナンス】

定期的な点検

専門家や専門会社による定期的な点検をおこない、劣化状況を把握しましょう。

早期の補修

劣化が軽微なうちに早めに補修することで、大規模な工事を未然に防ぐことができ

ます。

定期的なメンテナンス

定期的な清掃や塗り替えをおおなう事で、建物を美しく保ち、劣化を抑制することが

できます。

【適切な塗料の選定】

建材との相性

建材の種類や特性に合った塗料を選びましょう。

耐久性

耐久性の高い塗料を選ぶことで、塗り替えの頻度を減らすことができます。

機能性

防水性や遮熱性など、必要な機能を持った塗料を選びましょう。

【確実な施工】

信頼できる施工会社者選び

施工実績や技術力のある信頼できる施工会社を選びましょう。

丁寧な施工

丁寧な下地処理や塗装をおこなう事で、塗膜の耐久性を高めることができます。

施工管理

施工状況をしっかりと確認し、手抜き工事を防ぎましょう。

【その他】

防水対策

雨漏りを防ぐために、屋根や外壁の防水対策をしっかりとおこないましょう。

防虫対策

シロアリ被害を防ぐために、定期的な防虫処理をおこないましょう。

通気性の確保

壁内や屋根裏の通気性を確保することで、湿気による劣化を防ぐことができます。

 

 

注意点

 

 

塗装工事をおこなう際には、次の点に注意しましょう。

 

【複数の会社から見積を取る】

相見積もり

複数の会社から見積を取り、比較検討しましょう。

見積内容の確認

見積内容をしっかりと確認し、不明な点は施工会社に質問しましょう。

追加費用

追加費用が発生する可能性がある場合は、事前に確認しましょう。

【契約内容の確認】

契約書

契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は業者に質問しましょう。

保証内容

保証内容を確認し、万が一の事態に備えましょう。

工事期間

工事期間を確認し、スケジュールに支障がないか確認しましょう。

【工事中の注意点】

工事の進捗状況

工事の進捗状況を定期的に確認しましょう。

職人とのコミュニケーション

職人と積極的にコミュニケーションを取り、疑問や要望を伝えましょう。

近隣への配慮

工事中の騒音や粉塵など、近隣への配慮を忘れずにおこないましょう。

【工事後の注意点】

仕上がりの確認

工事完了後、仕上がりをしっかりと確認しましょう。

アフターフォロー

アフターフォローの内容を確認し、定期的なメンテナンスをおこないましょう。

 

 

まとめ

 

 

住宅の劣化は、様々な原因によって引き起こされます。

定期的な点検やメンテナンス、適切な塗料の選定、確実な施工をおこなう事で、劣化

を抑制し、建物を長持ちさせることができます。

塗装工事をおこなう際には、複数の会社から見積を取り、契約内容をしっかりと確認

することが重要です。

また、工事中や工事後も、施工会社とのコミュニケーションを密にし、建物の状態を

把握するように心がけましょう。

 

 

 

 

 

 

 

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