劣化症状:建物のチョーキング現象についてお伝えします~名古屋市の皆様へ~
2024.12.9
建物のチョーキング現象について
建物の外壁、屋根、付帯部は、建物全体を外部環境から保護する重要な役割を担って
います。
しかし、長年の風雨や紫外線、温度変化などによって、これらの部位は徐々に劣化
していき、劣化が進行すると見た目の悪化だけでなく、雨漏りや建物の寿命を縮める
といった深刻な問題に繋がる可能性があります。
そこで、今回は劣化症状の一つである、チョーキングについて説明していきます。
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劣化症状:チョーキング現象についてお伝えします~名古屋市の皆様へ~
チョーキング現象とは?
塗装工事において、外壁や屋根に触れると粉が付着する現象を「チョーキング」と
言います。
これは、塗膜の劣化が原因で、塗料の顔料が粉状になって剥がれ落ちてくる現象です。
チョーキングが発生すると、建物の美観性を損なうだけでなく、防水性や耐久性が
低下し、建物の寿命を縮める恐れがあります。
チョーキング現象の原因
チョーキング現象が発生する主な原因としては、次のようなものが挙げられます。
塗料の経年劣化
紫外線や雨風など、外的要因による塗料の劣化が最も一般的な原因です。
塗料の種類
低品質な塗料を使用した場合、耐久性が低いため、早期にチョーキングが発生する
可能性があります。
施工不良
下地処理が不十分であったり、塗料の希釈率が適切でなかったりする場合、
チョーキングの原因となります。
環境条件
海風や大気汚染が激しい地域では、チョーキングが発生しやすくなります。
劣化対策
チョーキングが発生した場合、早急に塗装工事をおこなう必要があります。
塗装工事の際には、次のような対策をおこなう事が重要です。
高圧洗浄
チョーキングした塗膜を除去するため、高圧洗浄機を用いて丁寧に洗浄します。
下地処理
高圧洗浄後に、下地処理剤を塗布することで、新しい塗料との密着性を高めます。
上塗り
耐候性や耐久性に優れた塗料を選び、丁寧に塗装をおこないます。
塗料の種類
シリコン塗料やフッ素塗料など、耐久性が高い塗料を選ぶことで、チョーキングの
再発を防ぐことができます。
費用
チョーキング現象の塗装工事費用は、次の要素によって変動します。
建物の大きさ
建物の大きさによって、使用する塗料量や工期が変わり、費用も変わってきます。
建物の構造
外壁や屋根の素材や形状によっても、費用は異なります。
使用する塗料の種類
高性能な塗料ほど、費用は高くなります。
足場設置の有無
高層階の場合、足場を設置する必要があるため、費用が上乗せされます。
地域差
地域によって、人件費や材料費が異なるため、費用も変動します。
一般的に、チョーキング現象が発生した場合の塗装工事費用は、㎡あたり
1,500円~5,000円程度が相場です。
注意点
チョーキング現象は、建物の寿命を縮めるだけでなく、次のような問題を引き起こす
可能性があります。
雨漏り
外壁の防水性が低下することで、雨水が建物内部に侵入し、雨漏りの原因となること
があります。
カビや藻の発生
外壁が湿気を含みやすくなり、カビや藻が発生しやすくなります。
建物の構造の劣化
外壁の劣化が進行すると、建物の構造自体が弱まり、危険な状態になる可能性が
あります。
チョーキング現象は、早期発見・早期対処が重要です。
定期的に外壁の状態をチェックし、チョーキングを発見したら、専門家や専門会社に
相談することをおすすめします。
*チョーキング現象を防ぐための予防策
チョーキング現象を防ぐためには、次の予防策が有効です。
定期的な外壁の点検
建物の状態を定期的に点検し、異常を発見したら早急に処置をおこなう事が重要
です。
高品質な塗料を使用する
耐候性や耐久性に優れた高品質な塗料を選ぶことで、チョーキングの発生を遅らせる
ことができます。
適切な施工をおこなう
下地処理をしっかりとおこない、塗料の希釈率を適切にするなど、正しい施工方法を
守ることで、チョーキングを防ぐことができます。
チョーキング現象は、建物の寿命を縮める原因となるため、早急に適切な対策を
おこなう必要があります。
チョーキングが発生した場合には、専門家や専門会社に相談し、適切な塗装工事を
おこなう事が重要です。
また、チョーキングを防ぐためには、定期的な外壁の点検や高品質な塗料の使用
など、予防策を講じることも大切です。
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